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Idéalement située à seulement quelques minutes de Chartres, cette maison spacieuse et lumineuse, d\'une superficie habitable de 125 m², édifiée sur un terrain paysagé de 700 m², offre un cadre de vie agréable et pratique pour une famille. Dotée d\'un sous-sol total de 74 m², elle présente de beaux volumes et un fort potentiel d\'aménagement. Rez-de-Chaussée Salon/Séjour : Une pièce de vie chaleureuse de 27,6 m², agrémentée d\'une cheminée ouverte, idéale pour vos soirées conviviales. Cette pièce bénéficie d\'un accès direct à une terrasse orientée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. Cuisine : Une cuisine attenante de 10 m², aménagée et équipée, qui n\'attend que vos idées pour être modernisée selon vos goûts. Chambres : Deux chambres confortables de 14,3 m² et 9,6 m². Salle d\'eau : Une salle de douche fonctionnelle de 3,9 m². WC : Toilettes séparées pour plus de praticité. Étage Chambres : Trois chambres spacieuses, dont une palière de 16 m² avec placards intégrés, et deux autres chambres de 15,6 m² et 14 m², chacune équipée d\'un dressing. Salle d\'eau : Une jolie salle de douche moderne avec WC de 3,7 m² complète ce niveau. Sous-Sol Total Buanderie : Un espace de 22,6 m² avec chaudière au gaz. Cuisine d\'été : Une seconde cuisine de 9,3 m² avec un accès direct à la terrasse côté jardin, idéale pour recevoir ou organiser des repas en plein air. Atelier : Un espace pratique de 10,1 m² pour vos travaux manuels ou rangements. Garage : Un grand garage motorisé de 31,5 m², offrant un accès facile et sécurisé pour deux véhicules. Équipements et Confort Chauffage : Chaudière au gaz en bon état de fonctionnement. Tableau électrique : Entièrement refait à neuf, répondant aux normes actuelles. Raccordements : Fibre optique installée et compteur Linky. Assainissement : Tout-à-l\'égout conforme. Extérieur Le terrain de 700 m², entièrement clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Il est agrémenté d\'une terrasse bien exposée, idéale pour vos moments de détente ou vos repas en famille. Performances Énergétiques DPE : Classe D GES : Classe D Dépenses énergétiques estimées : Entre 1 580 € et 2 200 € par an (estimation basée sur les prix de l\'énergie des années 2021, 2022 et 2023). Localisation et Environnement Située à Lèves, cette maison offre un accès rapide au centre-ville de Chartres et à ses commodités (commerces, écoles, transports). Vous profiterez d\'un cadre de vie calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate des grands axes. Points Forts Volumes généreux : 5 chambres et de nombreuses pièces annexes. Exposition idéale : Terrasse plein sud. Sous-sol total fonctionnel : Buanderie, cuisine d\'été, atelier et garage motorisé. Équipements récents : Tableau électrique refait, fibre, Linky. Travaux limités : Seuls quelques rafraîchissements de peinture et décoration sont à prévoir. Un Bien Rare sur le Marché Avec son emplacement privilégié, ses beaux volumes et son potentiel, cette maison constitue une opportunité unique pour les familles en quête d\'un bien alliant confort, espace et proximité urbaine. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle.

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