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Située au cœur d\'un cadre verdoyant entre le Perche et la Basse-Normandie, cette longère pleine de potentiel vous attend à Lamblore (28340), à proximité immédiate de La Ferté-Vidame et de son château historique, ainsi qu\'à quelques kilomètres de Verneuil-sur-Avre, ville dynamique offrant toutes les commodités nécessaires. Un bien rare sur le marché avec un rapport prix/surface exceptionnel ! Avec une superficie habitable de 60 m² au sol et des combles aménageables, cette maison représente une opportunité unique pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un pied-à-terre authentique au cœur d\'un environnement paisible. Son terrain de plus de 6600 m², une rareté dans le secteur, séduira les amoureux de la nature, les projets familiaux ou encore ceux à la recherche d\'un espace pour des activités extérieures variées. Une disposition fonctionnelle et un fort potentiel d\'aménagement Dès l\'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie de 26,6 m², agrémentée d\'un ancien poêle de cuisson qui confère un cachet indéniable à l\'ensemble. À la suite, un bureau en enfilade de 7,2 m², qui peut être repensé en espace d\'accès aux combles grâce à l\'ajout d\'un escalier. L\'espace nuit se compose de deux chambres, respectivement de 10,2 m² et 7,8 m², idéales pour un projet de résidence secondaire ou un premier achat. Une salle de bain de 7,1 m² complète l\'ensemble. Des extérieurs offrant de multiples possibilités La propriété comprend également deux garages : l\'un accolé à la maison et un second en tôle métallique avec dalle en béton, parfait pour du stockage ou un atelier. L\'immense terrain, rare pour le secteur, laisse libre cours à tous types de projets : potager, verger, espace détente, voire agrandissement selon vos besoins. Un cadre de vie privilégié à proximité de toutes commodités La Ferté-Vidame, connue pour son patrimoine et son château, se trouve à seulement quelques minutes. Vous pourrez également rejoindre rapidement Verneuil-sur-Avre, une grande ville dynamique offrant commerces, écoles, services de santé et gare reliant Paris en 1h30. Informations techniques : Chauffage au gaz citerne Assainissement non conforme (installation datant du début des années 2000) Travaux de rénovation à prévoir (électricité, isolation, menuiseries...) Un bien à fort potentiel dans un secteur recherché ! Que vous soyez un investisseur, un amoureux des maisons de caractère ou en quête d\'un projet de rénovation, cette longère représente une opportunité rare sur le marché. Son rapport prix/surface particulièrement attractif, combiné à son vaste terrain et sa localisation stratégique, en font un bien à ne pas manquer. Pour plus d\'informations ou pour organiser une visite, contactez votre Agent AXO - L\'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d\'informations sur www.axo.immo (réf. 85002116943). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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