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Maison de 104 m² – 3 chambres – Terrain clos de 460 m² – DPE : D Située dans un hameau paisible du Perche, à quelques minutes de Nogent-le-Rotrou, cette belle maison ancienne de 104 m² allie cachet de l\'ancien, confort moderne et environnement bucolique. Elle conviendra parfaitement à une petite famille, à un jeune couple ou comme résidence secondaire au calme, à seulement 1h30 de Paris. Description du bien : Pièce de vie spacieuse de 37 m², comprenant un salon-séjour avec insert cheminée et une cuisine américaine aménagée et équipée, offrant un bel espace convivial. Chambre/bureau au rez-de-chaussée avec accès indépendant à l\'extérieur – idéal pour télétravail ou chambre d\'amis. Salle d\'eau moderne avec douche à l\'italienne, meuble vasque, espace buanderie (machine à laver, ballon d\'eau chaude, adoucisseur). Toilettes suspendues au rez-de-chaussée. À l\'étage : un palier desservant une très grande chambre parentale avec mezzanine, une troisième chambre à finir d\'aménager, des rangements, et un second WC (à terminer). Extérieurs : Terrain clos de murs de 460 m², parfait pour profiter du jardin en toute intimité. Environnement calme et naturel, sans vis-à-vis immédiat. Travaux et équipements : - Assainissement individuel par fosse septique (non conforme, avec défauts mineurs). - Quelques travaux de finition sont à prévoir : la troisième chambre de l\'étage reste à terminer (placo, électricité, revêtement de sol), tout comme les toilettes suspendues de l\'étage, à finaliser. - Le reste de la maison est habitable de suite, avec un bon niveau de confort et un chauffage électrique au sol partiel, complété par un insert bois performant. Classe énergie : D, une performance rare pour ce type de bien ancien. Une opportunité rare dans le Perche, offrant charme, tranquillité et potentiel. Quelques finitions sont à prévoir, mais l\'essentiel est là : volume, caractère, terrain, et confort. À visiter sans tarder !

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